行政滯納金是具有懲罰性和強(qiáng)制性的。一般來說，它發(fā)生在國家行使公共權(quán)力的過程中。財(cái)產(chǎn)和所有人屬于民事主體。所以他們之間沒有延期付款的問題。雙方涉及的滯納金只能作為違約金處理。

業(yè)主欠費(fèi)5萬余元，“滯納金”高達(dá)55萬元，是物業(yè)欠費(fèi)的10倍以上。這到底是怎么回事?？

 近日，四川成都市遠(yuǎn)大林玉城區(qū)的梁姓和楊姓業(yè)主因收到一封催函而頭痛不已。四川成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司向梁、楊業(yè)主發(fā)出催函，稱五年內(nèi)欠交物業(yè)費(fèi)5萬元以上，導(dǎo)致“滯期費(fèi)”超過55萬元。但這合理嗎?延期付款的稅率合理嗎?

滯納金具有法制性、強(qiáng)制性、懲罰性。逾期付款是由于在生活中未能償還相應(yīng)的欠款。需要了解的是，行政滯納金具有懲罰性和強(qiáng)制性，一般發(fā)生在國家行使公共權(quán)力的過程中，如交警部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)等追繳費(fèi)用。在電信、銀行、水、電、地產(chǎn)等行業(yè)，每個(gè)人的地位都是平等的，只能通過一般的民法來調(diào)整，而不是行政色彩的滯納金。因此，遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司無權(quán)向梁、楊業(yè)主收取滯期費(fèi)。業(yè)主與業(yè)主屬于民事主體，兩者之間的滯納金只能被視為違約。遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司每天收取1%的所謂“滯納金”，顯然是一個(gè)無效的霸王條款。滯納金如何繳納？

 行政滯納金必須受有關(guān)文件的限制。根據(jù)《中華人民共和國法律在稅收征管的總統(tǒng)》(49號中華人民共和國),如果納稅人未能支付稅收在規(guī)定的期限內(nèi)和扣繳義務(wù)人未能支付稅收在規(guī)定的期限內(nèi)；稅務(wù)機(jī)關(guān),除了下令在規(guī)定的期限內(nèi)付款,自滯納金之日起，將滯納金的稅率適用于滯納金稅款的萬分之五。也就是說，滯納金只針對納稅人，不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

增加滯納金是納稅人和扣繳義務(wù)人不按時(shí)納稅而采取的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和懲罰性措施的結(jié)合。但是，無論如何都沒有必要收取滯納金。我國有關(guān)法律規(guī)定，滯納金不能“一刀切”。我們應(yīng)該針對具體問題進(jìn)行分析，針對造成納稅人少交或多交滯納金的原因，提出正確的提高滯納金的辦法。

成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司及梁、楊姓氏的所有人屬于本案民事主體。成都遠(yuǎn)大創(chuàng)新物業(yè)管理有限公司無權(quán)收取滯納金，只能要求違約金。